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——記合生創(chuàng)展集團(tuán)董事局主席朱孟依先生
低調(diào)的南方“地產(chǎn)大王”朱孟依逐漸進(jìn)軍國(guó)內(nèi)其他城市，包括北京、上海和天津。朱孟依和他弟弟一起，通過(guò)其香港的上市公司合生創(chuàng)展及大陸公司珠江投資累計(jì)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目面積超過(guò)600萬(wàn)平方米。上市公司去年的銷(xiāo)售額21億元(2001：12.5億元)，納稅1億元，其土地庫(kù)面積巨大。合生創(chuàng)展和珠江投資共有超過(guò)4000名員工。朱孟依在80年代中期開(kāi)始進(jìn)入建筑行業(yè)，之后又進(jìn)入貿(mào)易和房地產(chǎn)，并涉足基礎(chǔ)設(shè)施和投資業(yè)。
朱孟依在地產(chǎn)界呼風(fēng)喚雨，在地產(chǎn)圈外卻寂寂無(wú)名，這與朱謹(jǐn)慎的性格分不開(kāi)。朱甚少在公眾場(chǎng)合露面，對(duì)在媒體面前高談闊論更是不感興趣。朱是中國(guó)地產(chǎn)界一位沉默的大佬。中國(guó)地產(chǎn)界另一位大佬級(jí)人物王石從來(lái)不掩飾自己對(duì)朱及朱旗下公司合生創(chuàng)展的艷羨與尊敬，用王石的話說(shuō)：“合生創(chuàng)展才是中國(guó)房地產(chǎn)界真正的航空母艦。”王石此言自有其背景，據(jù)說(shuō)朱的合生創(chuàng)展在廣州一個(gè)城市的開(kāi)發(fā)規(guī)模，就相當(dāng)于萬(wàn)科在全國(guó)五大城市開(kāi)發(fā)的總規(guī)模，而1998年、1999年，合生創(chuàng)展僅在廣州一地創(chuàng)造的利潤(rùn)就超過(guò)了萬(wàn)科在全國(guó)五大城市創(chuàng)造的總利潤(rùn)。
朱的起家之地也是朱的桑梓故鄉(xiāng)——廣東豐順。上世紀(jì)80年代中期，朱先是在這個(gè)地方做包工頭，后來(lái)幫助政府做商業(yè)街，將陸豐縣城分散的商戶集中在一起，朱以“參與業(yè)主租金分成”的方式掘到了自己的第一桶金。
朱在上世紀(jì)90年代初期來(lái)到香港，并順利獲得香港永久居住證。朱用以打天下的合生創(chuàng)展是他于1992年與張榮芳、陸維璣夫婦一起在香港創(chuàng)辦的，合生創(chuàng)展性質(zhì)上雖是一家港資公司，但其主要活動(dòng)地或者說(shuō)經(jīng)營(yíng)地卻是廣州。有傳聞?wù)f，因?yàn)橹炫c政府的良好關(guān)系，預(yù)先獲知了廣州新城未來(lái)發(fā)展的契機(jī)，因而得以以低廉價(jià)格搶先一步在當(dāng)時(shí)尚屬偏僻的廣州天河區(qū)購(gòu)買(mǎi)到大批農(nóng)田。
這成為朱整個(gè)事業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。1993年，朱在天河動(dòng)工開(kāi)發(fā)大型商住區(qū)華景新城；1994年興建文化社區(qū)暨南花園；1997年開(kāi)發(fā)了愉景雅苑和駿景花園，到目前為止，合生創(chuàng)展在廣州開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目超過(guò)了16個(gè)。另外，合生創(chuàng)展還將觸角伸到北京及天津，分別開(kāi)發(fā)了北京珠江駿景花園、天津?qū)氎厝燃俅宓软?xiàng)目。據(jù)說(shuō)，合生創(chuàng)展今年項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額將達(dá)到60億元。
一般來(lái)說(shuō)，合生創(chuàng)展拿到的都是屬于那種地處偏僻、地價(jià)低廉，但發(fā)展前景廣闊的地塊，很多都位于城市未來(lái)擴(kuò)張的中心區(qū)域，如廣州的天河、番禹等等，由合生創(chuàng)展首先開(kāi)發(fā)的天河城目前已成為廣州新的商業(yè)中心。
朱做事的另一個(gè)特點(diǎn)是大開(kāi)大闔，朱的合生創(chuàng)展熱衷于做大型或者超大型項(xiàng)目。合生創(chuàng)展在廣州開(kāi)發(fā)完成的項(xiàng)目中，一些項(xiàng)目的面積超過(guò)了200萬(wàn)平方米，其在天津開(kāi)發(fā)的“寶邸溫泉度假村”項(xiàng)目據(jù)說(shuō)面積達(dá)12平方公里。
在朱的發(fā)跡史中，除了合生創(chuàng)展，還有一家不能不提到的公司，即廣東珠江投資有限公司。廣東珠江投資有限公司成立于1993年2月，合生創(chuàng)展的大多數(shù)項(xiàng)目，幾乎都是與這家公司合作完成的。珠江投資與合生創(chuàng)展一起，成為了朱行走江湖的左膀右臂。據(jù)調(diào)查，珠江投資的股東之一廣東新南方建筑工程有限公司的控股股東即是朱的胞兄朱沐之，珠江投資的另一位股東則是朱老家廣東豐順縣的韓江建筑安裝工程公司。
據(jù)說(shuō)，珠江投資與合生創(chuàng)展的分工是這樣的，兩家公司以組合投資方式做項(xiàng)目，由珠江投資負(fù)責(zé)拿地，拿到地后，再由兩家按某種比例關(guān)系組成中外合作合營(yíng)的項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)。這種比例關(guān)系，基本是合作創(chuàng)展占70%，珠江投資占30%。在品牌使用上，對(duì)外，比如在北京則打珠江品牌,在廣州則大多打合生創(chuàng)展品牌。
朱不但注重產(chǎn)業(yè)，對(duì)資本運(yùn)作也頗有心得。1998年5月，合生創(chuàng)展(0754)在香港上市。每股發(fā)行價(jià)2.7元港幣，共發(fā)行2.5億股，籌得資金6.7億元港幣。朱持有該上市公司63.75%股份。截至2001年底，合生創(chuàng)展總資產(chǎn)已達(dá)56億港幣，凈資產(chǎn)25億港幣。合生創(chuàng)展在資本市場(chǎng)的縱橫捭闔，為朱解決了后顧之憂。
朱擅于抓住一切機(jī)會(huì)賺錢(qián)。2000年前后，朱利用九運(yùn)會(huì)在廣州召開(kāi)，為九運(yùn)會(huì)鋪設(shè)數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)工程的機(jī)會(huì)，“順帶”為自己鋪設(shè)了幾條管道，然后，通過(guò)將這些管道出售給那些急于鋪設(shè)光纜的電信運(yùn)營(yíng)商，在兩年不到的時(shí)間內(nèi)，就凈賺了10個(gè)億，而朱的投入前后不超過(guò)兩個(gè)億。
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